• Type:Maison de campagne
• Surface:412^m2
• 8 Chambres
• Montans

Maison 9 pièces de 412^m² à Montans

795 000 € - Ref.TMAI245881901

Magnifique batisse rénovée - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC ACTIVITÉ TOURISTIQUE - 795 000 €

Située au c?ur de la Toscane Occitane, entre Toulouse et Albi, cette propriété de charme offre un cadre de vie exceptionnel et une activité touristique immédiatement exploitable.

Implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 2,3 hectares, l'ensemble immobilier se compose d'une habitation principale de 202 m² habitables et d'un espace dédié à l'activité touristique d'environ 210 m² comprenant chambres d'hôtes, gîte et espaces d'accueil.

La partie habitation de 202 m² séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son confort, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou familiale.

La partie touristique de 210 m² comprend :

. Trois suites de chambres d'hôtes de caractère.
. Un gîte indépendant entièrement équipé.
. Des espaces communs destinés à l'accueil des visiteurs.
. Une activité de table d'hôtes reconnue et appréciée de la clientèle.

À l'extérieur, le domaine bénéficie de prestations particulièrement recherchées :

. Piscine de 11 x 5 mètres.
. Salon marocain extérieur aménagé autour de l'espace piscine.
. Parc arboré de plus de 23 000 m² offrant calme, intimité et dépaysement.
. Espaces propices à l'organisation d'événements, séminaires, stages ou retraites bien-être.
. Stationnements privatifs et accès indépendants.

Bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidélisée, cette propriété représente une opportunité rare pour un projet de reconversion, un investissement touristique ou une activité d'accueil haut de gamme.

Les points forts :

. Plus de 412 m² bâtis dédiés à l'habitation et à l'activité touristique.
. Habitation principale de 202 m².
. Espace touristique de 210 m².
. Domaine de plus de 2,3 hectares.
. Chambres d'hôtes, gîte et table d'hôtes en activité.
. Piscine avec salon marocain extérieur.
. Environnement calme et préservé.
. Situation privilégiée entre Toulouse, Albi et Gaillac.
. Activité clé en main avec potentiel de développement.

Prix de vente : 795 000 €

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 et 4 330 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr